边的‘实习’还没结束呢,这就有要大干一场的意思了,刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑,现在一看,似乎这个项目的前景,一下子就出来了。
想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情,他知道了,他见识过所谓的烂尾楼,都说开发商没钱了没钱了,建不动了跑路了,当初还以为是工程的预算出问题了,建造过程中账目不明确花销大了,现在这一看,原来是这样啊,按照魏涛这意思,可能也就是拿五分之一的钱,就可以玩起来了,区别就是风险系数之大是超出想象的,一旦你预售不好,一旦伱后续资金顶不上,一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题,一旦烂尾,几乎可以断定你是血本无归,且大批量垫资进场的包工头和各类材料商,也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。
能行吗?
风险这么大,刘大龙又有了一点退缩的意思,看出他样子的众人没说什么,很快就在所有启动之前,敲定了彼此的持股比例,不光是投资额度决定,方方面面综合考量,拿出了一个大家都可以接受的数字。
魏涛独占四成。
包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资,占两成。
管春良追加一部分的现金,带着成熟团队进场,占两成。
包明峰占一成。
刘大龙追加一点投资,占一成。
本来最初按照魏涛的意思,是要给刘大龙两成的,这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成,大家的合作关系框架相对稳定。
既然刘大龙没那么多信心,大家也就将他忽略掉核心股东之外,包兮倩和管春良都言,那这一成,就是你魏涛的,你现在没钱不要紧,后续看预售情况,好了你占便宜,不够好,你想办法将属于那成股份的投资,再投进来。
用了一句话,让管春良内心那点小心思都安稳下来,唯有包兮倩,她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西,自然是力挺他。
“家有千口,主事一人。”
她这话一出,管春良就知道,别动别的心思了,这一次只是上船,拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资,还有麾下相对成熟的团队,至少在一年之内,自己不能够再去开发别的项目了。
不过也好,给捕快衙门建了一栋办公楼,赚了经验,赚了一些人脉,赚了不算多的钱。
跟着别人干,也是经验为主,收益为辅。
自己开发四栋楼,已经感觉吃力,意识到这个行业里的水太深太深,单纯是有钱和有经验,不足够,必须要有充足的人脉,且能够在有所需要的时候拿出相应的背景,不然光是一些边边角角的麻烦事,很有可能就拖得你工期延后,预售期延后,牵一发而动全身,很有可能会拖垮你的资金链。
在包兮倩的身上,管春良看到了即便自己在松江多年运营后依旧欠缺的东西,那就是高层建筑,不求多,也不求过份,保住自己别被下绊子,他就有信心在这个行当真的走下去。
这一次的投资,现在安心了,之后管春良考虑了很久,跟魏涛开口:“如果你的资金有问题,我这边还能拿出一些来,不白借给你,一分利。”
有这样一句话,魏涛得认,这就是人情。
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