多业态的综合性服务场所。”
孟真对未来趋势的判断与各位领导不谋而合。
但是对于商城未来改革的建议,大家还不太清楚。
“小孟,什么是能包容多业态的综合性服务场所?”
“如何才能实现?”
众人求知欲爆棚的目光集中到孟真身上。
孟真科普道:
“大家设想一下,老百姓上街溜达,都有些什么需求?
“购物、吃饭、剪头发、照相、看电影……”
“这些需求就衍生出不同的业态:比如餐饮、购物、休闲娱乐……”
“我的建议就是,咱们的商城把这些业态都包含进去。”
“逛一趟商城,解决百姓所有需求!”
“具体规划:一楼到三楼售卖各类商品,四楼、五楼引入餐饮、生活服务和娱乐业态。”
“这么一来,就延长了顾客在商城内的停留时间。”
“而停留时间越久,消费的可能性越大。咱们的营业额就越高!”
随着孟真的描述,众人脸上的惊叹越来越明显。
商城,还能这样?
但是也有人没反应过来:
“我们之前也没干过饭店呀,贸然开店能有顾客嘛?”
“就算有顾客猎奇,那外面还有国营饭店呢,咱们能竞争得过吗?”
其他人一听。
也有同样的疑惑。
“是啊,理发店还得聘请会理发的人。”
“这么一算,成本也上去了。”
“电影院更不用说,那可是国有的!”
“万一挣不到钱,那这些投入都打水漂了!”
孟真也没笑这些人的想法。
毕竟她是从后世过来的,知道未来商场的最佳运作模式。
她解释道:
“咱们不用自己开饭店、开理发店……”
“咱们各类业态都采用招商的形式!”
“比如四楼规划为餐饮和生活业态。”
“我们就把整层楼化成一个个小区域,出租给大型饭店或者是个体户。”
“咱们只收租金和管理费,商户盈亏自负。”
孟真接着把后世商城运营的那套方法详细解释了一遍。
包括商户如何管理、租金如何收取等等。
这下大家都听懂了!
瞬间为这个想法激动起来!
“对呀,顾客进了我们商城,上午逛街,中午吃饭,下午理个头发再接着逛,晚上看个电影回家,岂不是待了一整天?!”
“逛得越久,越容易消费!那我们的营业额岂不是也跟着节节攀升!”
“而且每月盈利=租金+管理费+加每家商户营业额百分之五的提成。”
“按照小孟的方案,一层楼起码能划出二十家店铺,一家店铺平均每个月租金六十块,管理费十块钱”
“假定一层楼每月营业额10万块钱,百分之五就是5000块钱。”
“每个月就有6400块钱!”
“那不就是躺着数钱吗?”
“关键这个方案可以裁掉一大批售货员,只留小部分管理人员,就能维持商城的正常运转,人力成本一下就降下去了。”
当然,这还只是目前的租金水平,等私营经济真正起飞,
商城里一铺难求,那租金才叫水涨船高。
几个领导越说越激动,
坐上车,火速回到办公室,组织相关人员开会!
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